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TESTIMONIALS

Dear Mr. Igor Noble,

Quiero dedicar este momento para compartir con usted, que fue ungrato Placer hacer negocios con usted durante el proceso de la compra de mi casa. El interes fue aun mas bajo de le que esperaba. Esto bajo mi pago mesual. Yo les agradesco Mucho por todo el buen trabajo que hicieron. Y solamente puedo decirles.

Muchas gracias,
Angel Villatoro

October 13, 2011


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    PRESTAMOS HIPOTECARIOS RESIDENCIALES PARA NACIONALES EXTRANJEROS


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Condiciones de los prestamos Hipotecarios para Nacionales Extranjeros:

  1. La duracion de la hipoteca es por 15 o 30 anos. La tasa de interes es fija por 10 anos y es ajustable por un ano a la tasa Libor o otro indice como se ha indicado por las directrices del banco;
  2. En Nueva York el monto maximo del prestamo es $10,000,000, y $5,000,000 en Florida. Pongase en contacto con nosotros si desea comprar una propiedad en otros estados.
  3. En Nueva York el credito maximo a valor del precio del compra es 65%, o en Florida si Usted planea comprar una casa es 70%, y 65% si va a comprar un condominium o condo-hotel.
  4. El pago inicial a la firma del contrato es usualmente 10% del precio de compra.
  5. La propiedad puede ser adquirio por una persona o corporacion/nombre LLC (La corporacion o LLC debe ser iniciado en los Estados Unidos).
  6. El tipo de interes se inicia en el 3.75% con un porcentaje medio APR 3.82%.
  7. El tipo de propiedad es una familia al cuatro familia, condominio, cooperative (solo en Nueva York);
  8. Sanciones por pago anticipado: algunos bancos pueden imponer sanciones por pago anticipado como (3/2/1). Por ejemplo, el 3% de la cantidad original del prestamo durante el primer ano si el saldo de capital es prepago, 2% para el segundo ano, y 1% al ano tercer, una reduccion del 20% puede ser permitido cada ano sin penalizacion.
  9. El prestatario debe tener una cuenta bancaria en los Estados Unidos con los siguientes fondos antes del cierre:
    • Dinero en efectivo para cerrar
    • Costo del cierre (4% a 6% del precio de compra)
    • Reservas de 12 o 24 pagos mensuales (pago mensual incluye el pago de la hipoteca, el mantenimiento o el seguro, y impuestos de la propiedad.) Despues del cierre estos fondos pueden permanecer en la cuenta y estara disponible para su uso a su discrecion.

Los Documentos Necesarios para el nacional extranjero obtener un prestamo hipotecario (debe estar en ingles):

  1. Los prestatarios nacionales extranjeros que trabaja por cuenta propia, requiren una carta de su contador/firma de auditoria (no esta relacionado con el negocio de los prestatarios propios), verificando las cifras de ingresos de los ultimos dos anos y proporcionando un ano hasta la fecha figura de ingreso (Vease la muestra de La Carta de Ingresos de los Trabajadores Independientes). Es importante si la empresa tiene un sitio web. Si Usted no tiene un sitio web, por favor proporcione los materiales de marketing como folletos comerciales y materiales de marketing. En algunos casos, el banco puede pedir cartas adicionales de referencia de las empresas en las que trabajaban el prestatario (Vease la muestra de La Carta de Referencia).
  2. Los empleados deben presentar una carta de su empleador indicando su salario mensual actual, o un comprobante de pago valido (Vease la muestra de La Carta de Ingreso del Empleado).
  3. El Prestaterio debe presentar una carta de referencia de un banco o institucion financiera que incluya al menos una historia de 24 meses (Vease la muestra de La Carta de Verificacion de Activos). El prestatario debe tener suficiente dinero para mantener los pagos de la hipoteca, aqui y en el pais de origen. La posici�n de activos l�quidos prestatarios debe corresponder con el estado financiero prestatarios y nivel de ingresos. No son aceptables los fondos dotados.
  4. Por favor proporcione una factura de servicios publicos (factura de electricidad o factura de agua) o cualquier documento de su pais de origen con su nombre y direccion en la factura.
  5. Copia del Pasaporte del prestatario y su Visa (cuando es aplicable).
  6. El prestatario debe establecer un pago automatico de cuenta de debito con un banco de los Estados Unidos que permite el banco a retirar sus pagos mensuales de la hipoteca de forma automatica.

Para iniciar el proceso, el prestatario debe pagar los siguientes cargos:
   1. Costo de la evaluacion: de $450 a $1500 (dependiendo del precio de
       compra).
   2. Una cuota cuestionario Condo: de $150 - $250.  
   3. El costo de la traduccion  

Por lo general, toma 30 o 60 dias desde el momento en que presente su expediente al banco hasta el cierre.



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